——报告人：房钦波
日期：2022年7月31日
【房源特色标签】
1，对口卢二/向明
2，社区在售性价比最高
3，双南户型，附赠20㎡天井，已搭建
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案源名称 |
瑞雪大楼 |
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案源地址 |
47号105室 |
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挂牌总价 |
850万（到手） |
挂牌单价 |
11.48万/㎡ |
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建筑面积 |
57.37㎡ |
交房日期 |
1993年 |
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所在楼层 |
1/18 |
室内格局 |
2室+20㎡天井 |
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朝向 |
双南 |
产权 |
70年住宅产权 |
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小学 |
卢二 |
初中 |
向明 |
瑞雪大楼在售50㎡以上房源列表：
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室户 |
面积（㎡） |
价格（万） |
单价（万/㎡） |
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47#105 |
57.37 |
850 |
14.81 |
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45#104 |
57.8 |
860 |
14.9 |
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49#701 |
56 |
850 |
15.2 |
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45#911 |
53.58 |
838 |
15.6 |
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47#301 |
56.46 |
918 |
16.3 |
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45#1505 |
60 |
950 |
15.38 |
|
49#1402 |
53.3 |
798 |
15 |
|
49#412 |
56.96 |
770 |
13.5 |
|
49#304 |
60 |
980 |
16.3 |
如图所示，在售50㎡以上房源共9套，单价在15万以内有3套。
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49号412 |
45号104 |
47#105 |
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商品房性质，上手买入价格100万，增值税保守预估30万，个税14万，税费成本共计44万，每平米多7700元的成本，单价14.3万/㎡，上家及房价成本共计约815万 |
售后公房，满五唯一上家0税费 |
售后公房，满五唯一上家0税费 |
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税费相当，楼层一样，均带天井，47号楼105室以微弱优势胜出 |
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朝向：西北 |
朝向：朝南 |
朝向：朝南 |
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49号412室优势在于楼层，上家成本815万，比1楼的节省35万 劣势在于朝向，没有类似天井之类的加持 |
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最后总结：
在同类竞争产品中，47号105室以微弱的价格优势胜出。如果在49号412是中间来做取舍，一个是楼层，一个是朝向，实力相当互相打平，一楼多了个20平米的使用天井，换算成房价35万值不值？想清楚这两个问题后，想必您心中应该知道怎么做选择了！
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