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2021年最苦逼的人中，一定有地产人。

而地产人中，最苦逼的人一定是地产营销人了。

地产营销人的职业生涯，就像是坐过山车，时而冲上云端，酣畅淋漓，风光无限；时而降至底端，失重状态，再等待下一次的一飞冲天。

而2021年，这次过山车再次坠入底端，而轨道被卡住了，在底端徘徊不定，突然间茫然失措，给地产营销人带来恐慌。

地产营销人只有恐慌吗，其实还有拼命。

今天突然看到某房企营销总离去的消息，12月9日，一个叫张欢的地产人走了，猝死。

虽然我们并不认识，但作为同行，作为同是地产营销人，看到这样的消息，也不免感到悲戚。

地产人的苦，已经不只是心理上的了。

作为地产营销人，不管市场与否，一切都是为了业绩，项目就是前线，案场就是阵地，没日没夜的干。渠道，销售，策划每个点都不敢落下。

不管你是身处甲方，还是乙方代理，业绩就是生命，业绩就是尊严。

不同的营销人，饮着同样的苦。

营销人曾经背过多少锅，他们也记不清了。

他们永远是那一批有争议的群体。

市场好时，公司觉得是自己产品牛逼，市场不好时，一口口甩来的锅，营销人开始背起，

你可以说他们是养活公司，让公司能持续开发的那一批人，也可以说他们是公司花钱最多，成本最大的那一批人。

但是他们总在用真金白银让公司账户上的数字增长过。

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而2021年，让营销人的苦来的更猛了，因为很多人基本算是面临失业了。

这并不是他们的能力问题，而是大政策下，行业气候变了，很多地产公司已经没有项目了，也不敢拿地了，就连曾经热衷于玩高周转的开发商，也集体哑火。

那些曾经的精英们，如今好多没有合适的项目可做了，从事着其他不同的行业，落差明显。

朋友老张，一直是我眼中的时尚小中年代表，能力爆棚。他曾经在北方一煤炭工业能源城市，在某集团公司同时掌管14个楼盘，声名显赫，鼎鼎有名的营销总，高薪当零钱花，佣金拿到手软。

而随着城市的转型，公司的产业收缩，国家政策的收紧，市场风向突变，忽然面临没有项目可做了，即使再有地产公司想聘用他，而面临着市场的不景气，再也难回到那曾经的状态。

如今他基本已经算是转行，在曾经工作的城市开了几家奶茶店，他说曾经根本不可能去做的生意，现在关键时期也要沉下心来去用心经营，收入自然不可同昔日相比。

我知道这些都只能算是他目前的副业，但是大环境如此。转型，对于地产人来讲，又哪有那么容易。

高管尚且如此，下面还有一大批营销人，日子自然也不好过。

今年以来，已经在不同的渠道听到很多地产人改行了，有的开起了餐馆，有的开代驾，有的跑网约车，有的甚至送起了快递，各种行业都有了地产人的身影。

这种落差只能地产人自己体会，别人很难理解。

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行业大环境下，即使身处行业top巨头的营销人，日子一样缺少安全感。

随着今年恒大的爆雷，让地产人安全感全无，要知道恒大曾是top三强，高周转的代表，现在也面临严重的负债。

覆巢之下安有完卵，下面几万地产营销人惶惶不可终日，曾经在高周转时期的辉煌瞬间没落。

今年时而能看到关于地产公司裁员的消息，那些曾经都是在行业里的佼佼者，如今很多人都面临着收到裁员通知，是他们能力问题吗，显然不是，是大环境下，公司负债破红线，成本高居不下，项目无法盈利，只有收缩。

即使是曾经众人羡慕的国企地产，最近也听说面临着裁员，收缩项目，人员过剩，国企尚且如此，其他资金流紧张的民企更是难了。

而做二手房的地产营销人，同样面临着前所未有的困难，随着今年国家对二手房的调控，多个城市出了指导价，直接腰斩成交量。

在西安做二手房的朋友，去年还说销量不错，今年就听他说已经把店转出去了，两次指导价的出台如同打蛇七寸，让他扛不下去了。

年底，看到经常路过的街道，短短几百米，已经有至少三家的二手房门店转让了。

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地产营销人的苦逼不是一般的苦逼，因为他们曾经辉煌过，所以转行并不那么容易，不管是心态上还是年龄上。

他们把曾经的青春全抛洒在项目上，抛洒在各个案场里，职业习惯自己深入血液，而面临的各种政策调控，他们有多人突然面临没项目做了，不仅仅是突然间的清闲而不自在，更有收入的剧减，还有很多人面临着钱袋只出不进的心理恐慌。

前不久，和一个同行朋友聊天，我说项目做完了，人突然闲下来了一天很无聊，他说做地产营销的人就是贱兮兮的，忙成狗的时候，最希望的就是好好休息一段时间，而真正在休息了，又无聊透顶。

其实也许还是对行业环境的恐慌吧！没有了安全感，休息都是罪过。

行业仍在调控，寒冬还远未过去，这个时代没有那么多十足的安全感，也许唯有居安思危才能应对各种变化吧！

虽然这个行业有那么多的不容易，但是相信地产营销人一定能调整心态，整装待发，重新启程，找到曾经的辉煌感觉。

我们都经历过行业的辉煌和低谷，也经历过营销的酸甜苦辣，又还有什么是不能经历的呢！